الحصول على قرض عقاري في المغرب: الدليل الكامل في 4 خطوات

لقد وجدت عقار أحلامك، ولكن كيف ستموله؟ بالنسبة لغالبية المشترين في المغرب، يعتبر القرض العقاري خطوة لا غنى عنها. قد تبدو العملية معقدة، لكن الإعداد الجيد هو مفتاح النجاح. يرشدك فريق زيارة عبر 4 خطوات رئيسية لإعداد ملفك والحصول على تمويلك.

$$Image de signature de contrat de prêt$$

الخطوة 1: قم بإعداد ملفك المالي

حتى قبل التحدث إلى البنك، يجب أن تصبح "المرشح المثالي". تبحث البنوك قبل كل شيء عن الاستقرار والقدرة على السداد.

اجمع الوثائق الأساسية:

آخر 3 كشوفات راتب (أو ميزانيات إذا كنت تعمل لحسابك الخاص).

آخر 3 كشوفات بنكية.

شهادة عمل.

نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.

احسب مساهمتك الشخصية: تتطلب معظم البنوك مساهمة أولية (عادة ما بين 10% و 20% من سعر العقار). كلما زادت مساهمتك، كانت شروط قرضك أفضل.

اعتنِ بسجلك البنكي: تأكد من عدم وجود قروض استهلاكية مفرطة أو حوادث دفع. الحساب المُدار جيدًا هو إشارة ثقة للبنك.

الخطوة 2: قم بجولة على البنوك

لا تكتفِ بعرض بنكك الحالي. لكل مؤسسة سياساتها وأسعارها الخاصة.

قارن أسعار الفائدة: هذا هو المعيار الأكثر وضوحًا. تفاوض على سعر فائدة ثابت لمزيد من الأمان، أو سعر متغير إذا كنت تتوقع انخفاض الأسعار.

حلل الـ TEG (المعدل الفعلي الإجمالي): يشمل هذا المعدل سعر الفائدة الاسمي ورسوم الملف وتكلفة التأمين الإلزامي. إنه المؤشر الوحيد الذي يسمح لك بمقارنة التكلفة الإجمالية لقرضين مختلفين بشكل حقيقي.

ادرس المرونة: استفسر عن شروط السداد المبكر. القدرة على سداد جزء من قرضك دون غرامات هي ميزة كبيرة.

الخطوة 3: الموافقة المبدئية وعرض القرض

بمجرد اختيارك للبنك، تبدأ العملية الرسمية.

الموافقة المبدئية: بعد دراسة أولية لملفك، يصدر البنك موافقة مبدئية. هذه الوثيقة ليست عقدًا نهائيًا، لكنها تشهد على أن البنك مستعد لتمويلك بشروط معينة. غالبًا ما تكون ضرورية لتوقيع عقد الوعد بالبيع.

عرض القرض الرسمي: بعد تحليل معمق (وغالبًا خبرة للعقار)، يرسل لك البنك عرض قرض رسمي ومفصل. لديك فترة تفكير قانونية قبل قبوله.

الخطوة 4: صرف الأموال

تهانينا، لقد قبلت العرض! الخطوة الأخيرة هي التوقيع لدى الموثق.

توقيع عقد البيع: في يوم التوقيع، يقوم البنك بتحويل المبلغ مباشرة إلى حساب الموثق، الذي يتولى بعد ذلك دفع المبلغ للبائع. وبذلك تصبح مالكًا رسميًا.

خلاصة

تتطلب عملية الحصول على قرض عقاري الدقة والتخطيط المسبق. الملف القوي والمعرفة الجيدة بالعروض المختلفة هما أفضل أصولك. قبل بدء هذه الإجراءات، تأكد من أنك وجدت العقار المناسب. استكشف العقارات على منصة زيارة لتحسين مشروعك وتقديم ملف ملموس إلى البنك.