Les 5 quartiers de Casablanca où investir en 2026

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Casablanca ? Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif, le choix du quartier est la décision la plus importante. La capitale économique du Maroc est un marché dynamique et en constante évolution. Pour vous aider à y voir plus clair, l'équipe Ziara a analysé les tendances et vous présente 5 quartiers au potentiel confirmé pour 2026.

1. Maârif : Le cœur battant et toujours rentable

Le Maârif reste une valeur sûre. Connu pour son dynamisme commercial, ses cafés et sa vie trépidante, ce quartier attire une population jeune et active.

• Pourquoi investir ? La demande locative y est constamment élevée, garantissant un excellent taux de remplissage. Les biens, bien que chers à l'achat, conservent une excellente valeur et se revendent facilement. C'est l'investissement patrimonial par excellence.
• Pour qui ? Les investisseurs cherchant un rendement locatif stable et les jeunes couples ou célibataires désirant être au centre de l'action.

2. Anfa : Le luxe et la tranquillité

Anfa est synonyme de prestige. Avec ses larges avenues, ses villas luxueuses et ses résidences haut de gamme, le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et proche du centre.

• Pourquoi investir ? C'est un marché résilient qui attire une clientèle exigeante, marocaine et internationale. Les projets neufs comme Anfa Clubs continuent de tirer le quartier vers le haut, garantissant une plus-value à long terme.
• Pour qui ? Les familles recherchant un cadre de vie privilégié et les investisseurs visant le segment du luxe.

3. Bourgogne : Le meilleur des deux mondes

Situé entre le centre-ville et l'océan, Bourgogne offre un compromis idéal. Plus abordable qu'Anfa mais tout aussi dynamique que le Maârif, ce quartier est en pleine gentrification.

• Pourquoi investir ? Les prix y sont encore attractifs par rapport aux quartiers voisins, mais la tendance est nettement à la hausse. Sa proximité avec les zones d'affaires et la corniche en fait un emplacement stratégique.
• Pour qui ? Les primo-accédants et les investisseurs qui misent sur une forte plus-value à moyen terme.

4. Gauthier : Le quartier "bobo" et moderne

Gauthier est devenu l'épicentre de la vie culturelle et branchée de Casablanca. Avec ses restaurants, ses galeries d'art et son architecture moderne, il attire une clientèle créative et aisée.

• Pourquoi investir ? La demande pour des appartements de petite et moyenne surface y est explosive, notamment pour la location meublée. C'est un micro-marché très performant.
• Pour qui ? Les investisseurs spécialisés dans la location courte et moyenne durée (type Airbnb) et les jeunes cadres.

5. Californie : Le nouveau visage du calme résidentiel

Un peu plus excentré, le quartier Californie est synonyme de villas et de résidences fermées de standing. Il offre de grands espaces verts et une tranquillité de plus en plus recherchée.

• Pourquoi investir ? Le quartier bénéficie d'un excellent rapport qualité/prix pour les grandes superficies. L'arrivée de nouvelles infrastructures et de centres commerciaux le rend de plus en plus attractif pour les familles fuyant la densité du centre-ville.
• Pour qui ? Les familles à la recherche d'espace et de sécurité, et les investisseurs qui parient sur le développement des zones périphériques chics.

Conclusion

Le marché immobilier de Casablanca est diversifié et offre des opportunités pour chaque type de projet. Le meilleur moyen de faire votre choix est de vous immerger dans l'ambiance de chaque quartier. Commencez votre exploration dès aujourd'hui avec les visites virtuelles Ziara et découvrez en détail des biens situés au cœur de ces quartiers prometteurs.