Préparer une visite immobilière : Votre checklist (Virtuelle et Physique)

La visite est le moment de vérité dans tout processus immobilier. Qu'elle soit virtuelle ou physique, une bonne préparation peut faire toute la différence entre une vente rapide et une opportunité manquée. Que vous soyez vendeur ou acheteur, voici la checklist ultime de Ziara pour vous assurer que chaque visite soit un succès.

Pour le Vendeur : Mettez en scène votre bien

Votre objectif : permettre à l'acheteur de se projeter instantanément.

• [ ] Désencombrer (Decluttering) : C'est la règle d'or. Moins il y a d'objets, plus l'espace paraît grand. Rangez les bibelots, libérez les plans de travail de la cuisine, désencombrez les étagères.
• [ ] Dépersonnaliser : L'acheteur doit s'imaginer chez lui, pas chez vous. Retirez temporairement les photos de famille, les souvenirs de voyage trop personnels et les collections.
• [ ] Nettoyer de fond en comble : Le bien doit être impeccable. Pensez aux détails souvent oubliés : les joints de la salle de bain, les vitres, l'intérieur des placards.
• [ ] Maximiser la lumière : Ouvrez tous les rideaux et volets. Remplacez les ampoules grillées par des ampoules à lumière chaude et puissante. Un espace lumineux est toujours plus accueillant.
• [ ] Soigner les petites réparations : Une poignée de porte qui grince, une ampoule qui clignote, un robinet qui goutte... Ces petits détails peuvent donner une impression de négligence.
• [ ] Créer une ambiance neutre : Aérez bien avant la visite pour éliminer les odeurs de cuisine ou d'animaux. Une odeur neutre et propre est la meilleure option.

Pour l'Acheteur : Soyez un inspecteur avisé

Votre objectif : collecter un maximum d'informations pour prendre une décision éclairée.

• [ ] Préparez vos questions :
  • Quelle est l'année de construction de l'immeuble/la maison ?
  • Quels sont les charges de syndic / les impôts locaux ?
  • Des travaux ont-ils été réalisés récemment ? D'autres sont-ils à prévoir ?
  • Pourquoi le propriétaire vend-il ?
• [ ] Testez tout : Ouvrez les robinets pour vérifier la pression de l'eau, actionnez les interrupteurs, ouvrez et fermez les fenêtres et les placards.
• [ ] Inspectez les "points faibles" : Cherchez des signes d'humidité (traces, odeurs) dans les coins, sous les éviers et au plafond. Vérifiez l'état de l'installation électrique et de la plomberie si possible.
• [ ] Évaluez l'environnement : Soyez attentif au bruit de la rue, à la luminosité à différents moments de la journée, et à la vie du quartier (commerces, transports, écoles).
• [ ] Profitez de la visite virtuelle : Utilisez la visite virtuelle avant la visite physique. C'est l'outil parfait pour une première inspection détaillée depuis votre canapé. Mesurez les pièces, vérifiez l'agencement et préparez la liste des points que vous voudrez vérifier en personne.

Conclusion

Une visite bien préparée est un gain de temps pour tout le monde. Elle permet au vendeur de présenter son bien sous son meilleur jour et à l'acheteur de prendre une décision rapide et en toute confiance. Sur Ziara, chaque visite commence virtuellement, vous donnant tous les outils pour une préparation optimale.